Согласно совместному исследованию платформы «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера», усреднённая цена квадратного метра в новостройках России достигла 171,1 тыс. рублей. Данные, предоставленные пресс-службой Сбербанка, демонстрируют, что в регионах-лидерах стоимость жилья значительно превосходит общероссийский показатель. В основу статистики легли ипотечные сделки банка, заключённые в январе 2025 года в крупнейших субъектах страны, включая города-миллионники, Подмосковье и Ленинградскую область.
Безусловным лидером по дороговизне первичного жилья остаётся Москва, где за квадратный метр просят 351,5 тыс. рублей. Вторую позицию занимает Санкт-Петербург с ценником 246,8 тыс. рублей за «квадрат» — разрыв со столицей превышает 100 тыс. рублей. Пятёрку наиболее дорогих регионов дополняют:
- Московская область (191,3 тыс. руб./м²);
- Республика Татарстан (187,3 тыс. руб.);
- Ленинградская область (172,5 тыс. руб.).
На противоположном полюсе расположились Волгоградская (114,6 тыс. руб.), Челябинская (119,1 тыс. руб.), Воронежская (119,5 тыс. руб.) и Самарская (127,9 тыс. руб.) области, где зафиксированы минимальные значения.
Эксперты отдельно проанализировали расхождение между заявленной стоимостью квадратного метра в объявлениях на «Домклик» и фактическими ценами сделок. Средний разрыв по стране составил 11,8%, однако в отдельных регионах отклонения оказались красноречивее. Например, в Башкортостане дельта достигла 28,4%, в Нижегородской области — 24,5%, а в Москве — 17,4%. Наименьшие расхождения (менее 3%) наблюдались в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.
За январь медианная цена «квадрата» в новостройках выросла на 0,4%. Наибольший прирост отмечен в Пермском крае (+2,3%), Челябинской, Свердловской и Ленинградской областях (по 2%). При этом в Нижегородской области зафиксировано снижение на 1,1%, в Санкт-Петербурге — на 0,4%, в Красноярском крае — на 0,1%.
За полугодие рост цен на первичном рынке не превысил 1,5%. Как подчёркивают аналитики, это свидетельствует о скрытом удешевлении жилья с учётом инфляции. «Затраты девелоперов растут опережающими темпами, а стагнация спроса (продажи новостроек шесть месяцев подряд ниже 2%) лишает их возможности компенсировать издержки через повышение цен», — указывается в отчёте. Эксперты не исключают, что в ближайшей перспективе снижение стоимости может стать номинальным, особенно учитывая минимальный разрыв между запрашиваемой и фактической ценой в ряде регионов.