В 2024 году жители России сократили инвестиции в недвижимость до 14,4 триллионов рублей. Для сравнения, в 2023 году эта цифра была на 20% выше и составляла 18 триллионов рублей. Доля вложений в жилье в структуре ВВП также уменьшилась — с 11% до 7%. Основными причинами снижения стали сокращение активности на вторичном рынке и перераспределение средств в пользу банковских депозитов.
По данным за 2024 год, россияне приобрели 2,8 миллиона квартир и домов на общую сумму 14,4 триллиона рублей. Более половины этих средств было направлено на покупку строящегося жилья. Такие цифры привел глава компании Виталий Мутко в ходе встречи с министром строительства Иреком Файзуллиным.
«Приобретение недвижимости остается ключевым направлением инвестиций для граждан России. В прошлом году на покупку жилья было потрачено 7% ВВП, что эквивалентно 200 триллионам рублей», — отметил Мутко. Он также добавил, что за последние четыре года россияне вложили около 58 триллионов рублей в приобретение более 13 миллионов жилых объектов.
По сравнению с 2023 годом объем вложений в недвижимость сократился на 20%. В предыдущем году на покупку жилья было потрачено 18 триллионов рублей, что составляло 11% валового внутреннего продукта (171 триллион рублей). При этом около половины этой суммы (8,1 триллиона рублей) также пришлось на строящееся жилье.
Снижение инвестиций в 2024 году в основном связано с уменьшением активности на вторичном рынке. Количество проданных квартир и готовых домов на вторичном рынке сократилось примерно на 850 тысяч единиц, достигнув 1,59 миллиона к концу года. Приток средств на этом сегменте уменьшился на 3,1 триллиона рублей, составив 6,7 триллиона рублей.
На рынке строящегося жилья снижение было менее заметным — всего на 0,4 триллиона рублей, до 7,7 триллиона рублей. Из этой суммы застройщики многоквартирных домов привлекли 5,9 триллиона рублей, а на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пришлось около 1,8 триллиона рублей.
Еще одним фактором, повлиявшим на сокращение покупок недвижимости, стал рост популярности банковских депозитов. К концу 2024 года объем средств на счетах населения увеличился в 1,5 раза, достигнув рекордных 12 триллионов рублей. Общий объем средств россиян в банках составил 57,5 триллиона рублей.
Отложенный спрос на жилье начнет реализовываться по мере снижения ключевой ставки, что повлечет за собой уменьшение рыночных ставок по ипотечным кредитам.
Доля ипотечных сделок в 2024 году сократилась на фоне роста ключевой ставки и увеличения ставок по жилищным кредитам. В сегменте новостроек это снижение было менее выраженным — с 87% в 2023 году до 83% в 2024 году. На вторичном рынке доля ипотеки уменьшилась более значительно — с 48% до 36%.
При этом наиболее динамично развивающимся сегментом стала ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). С 2021 года ее доля в общем объеме сделок выросла в семь раз — с 4% до 28%.
Таким образом, несмотря на временное снижение активности, рынок недвижимости в России продолжает демонстрировать устойчивость, а ключевые изменения в структуре спроса и инвестиций указывают на новые тенденции, которые могут определить его развитие в ближайшие годы.