Облегченная процедура регистрации прав на дачные и садоводческие дома, возведенные на государственных и муниципальных земельных участках до мая 1998 года, будет действовать до 1 марта 2031 года.
Каждое продление «дачной амнистии» способствует активизации рынка загородной недвижимости
17 декабря, в ходе третьего, окончательного чтения, Государственная Дума утвердила закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. В течение этого срока сохранится упрощенный механизм регистрации прав на садовые и дачные дома, построенные на землях, принадлежащих государству или муниципалитетам, до вступления в силу Градостроительного кодекса (май 1998 года).
Для оформления собственности владельцам достаточно подать заявление в местные органы самоуправления, приложив подтверждающие документы: квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельство о наследстве или иные бумаги, удостоверяющие факт владения. Регистрация права собственности будет осуществляться единовременно как на сам дом, так и на земельный участок под ним — на основании обращения уполномоченного госоргана или муниципалитета, предоставившего землю. Благодаря этому собственники освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Согласно новому закону, упрощенный порядок не распространяется на территории, входящие в состав особо охраняемых природных зон (ООПТ).
Что такое «дачная амнистия»?
«Дачная амнистия» — это специальный правовой режим, позволяющий оформить в собственность жилые дома, хозяйственные постройки и земельные участки по упрощенной схеме. Впервые эта программа была запущена 1 сентября 2006 года и с тех пор неоднократно продлевалась (в последний раз — до 2026 года). За 15 лет ее действия более 14 миллионов россиян воспользовались льготными условиями для легализации недвижимости. О том, как зарегистрировать дом в рамках действующей «дачной амнистии», читайте в материале «Продление «дачной амнистии»: как оформить дом в упрощенном порядке».
Тимур Чанышев, председатель коллегии адвокатов «Адвокат Премиум», отмечает, что программа не только упрощает процедуру оформления прав, но и способствует увеличению числа легализованных объектов, что, в свою очередь, повышает налоговые поступления в бюджет.
«Для регистрации не требуется получать разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию. Это избавляет граждан от длительных и затратных бюрократических процедур, включая судебные разбирательства. После внесения сведений в ЕГРН проводится оценка кадастровой стоимости, на основе которой рассчитываются земельный налог и налог на имущество. Упрощенный механизм «дачной амнистии» также снижает нагрузку на государственные органы и уменьшает количество судебных споров», — поясняет Тимур Чанышев.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Новое продление «дачной амнистии» — безусловно, позитивное решение. Оно поможет тем, кто по различным причинам еще не оформил права на земельные участки. Благодаря этой программе владельцы смогут избежать судебных тяжб, доказывая законность своего владения. Особенно это важно для людей, получивших дачи в советский период: у многих сохранились лишь старые документы, а некоторые даже не задумывались о необходимости официального оформления. Теперь у них появится возможность узаконить недвижимость без лишних затрат и сложностей.
Каждое продление программы стимулирует рост загородного рынка недвижимости, поскольку в оборот вводится больше участков и домов, а сроки их регистрации сокращаются.
Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», подчеркивает, что ключевое преимущество процедуры — ее заявительный характер.
«»Дачная амнистия» помогает урегулировать вопросы легализации собственности, в том числе при наследовании участков, которые были предоставлены предыдущим владельцам на праве постоянного пользования. Учитывая, что закон продлевается уже более 15 лет, очевидно, что государство стремится полностью легализовать этот сегмент недвижимости», — отметил Сергей Ковров.
Накануне российский парламент одобрил законопроект о продлении программы во втором чтении.