В январе 2025 года в России стартовало возведение 2 миллионов квадратных метров многоквартирных жилых объектов, что на 13% меньше показателя аналогичного периода 2024 года. Этот объем стал самым низким для первого месяца года за последние четыре года, следует из аналитического отчета ДОМ.РФ.
«В начале 2025 года было запущено строительство 2 млн кв. м многоквартирных домов, что демонстрирует снижение на 13% по сравнению с январем 2024-го. За последние четыре года это минимальный объем строительства для указанного месяца», — отмечается в документе.
Предыдущий антирекорд был зафиксирован в январе 2021 года, когда объем нового строительства составил 1,3 млн кв. м. При этом совокупный объем возводимого жилья в стране в течение первого месяца 2025 года сократился незначительно — на 1,3%, достигнув отметки 113 млн кв. м к 1 февраля. Этот показатель превышает уровень начала февраля 2020–2024 годов на 10–20%.
«Продолжающееся давление высокой ключевой ставки негативно отражается на ипотечном рынке и, как следствие, на сфере жилищного строительства. В первые три недели января объемы выдачи ипотечных кредитов оказались на 70% ниже, чем за аналогичный период годом ранее. В условиях ослабленного спроса закономерно, что запуск новых проектов начал замедляться», — подчеркивается в исследовании.
Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют, что при сохранении текущих ставок и низкой покупательской активности объем запуска новых строительных инициатив в 2025 году может сократиться на 30–35%, достигнув 30–35 млн кв. м. Это, в свою очередь, повлияет на снижение объемов ввода жилья, начиная с 2027 года.
Одним из возможных решений ситуации могло бы стать субсидирование процентных ставок по проектному финансированию для новых объектов, находящихся на стадии строительства и имеющих низкие темпы продаж, говорится в отчете.