С июня 2025 года процентные ставки по рыночной ипотеке вновь продемонстрировали снижение — уже в третий раз за текущий сезон. Однако тенденция к удешевлению кредитов постепенно теряет силу: если в первые недели лета показатели уменьшились на 0,94–2,2 процентных пункта (п.п.), то теперь сокращение составило лишь 0,3–0,5 п.п.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за первую неделю июля 2025 года средневзвешенные ипотечные ставки по рыночным программам снизились на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от категории жилья. Эти цифры были рассчитаны на основе предложений 20 крупнейших банков, лидирующих по объёмам ипотечного кредитования.
Как формировалась статистика?
Аналитики еженедельно фиксируют изменения в средних ставках по рыночным ипотечным программам, учитывая условия топ-20 кредитных организаций.
Согласно отчёту, в сегменте городской недвижимости за первую неделю июля произошло следующее снижение:
- Новостройки: –0,43 п.п., до 24,48% годовых;
- Вторичное жильё: –0,33 п.п., до 24,6% годовых.
Коррекцию ставок провели четыре банка из топ-20: Сбербанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют Банк.
Не остался в стороне и загородный рынок: здесь также продолжилось плавное снижение стоимости кредитов. За отчётный период:
- Готовые дома: –0,28 п.п., до 25,86%;
- Строительство частного дома: –0,48 п.п., до 24,32%.
На этом направлении ставки скорректировали Сбербанк и Совкомбанк.
Тенденция к снижению началась в июне 2025 года, когда Центральный банк уменьшил ключевую ставку на 1 п.п. — до 20%. Это решение спровоцировало первую волну изменений: уже с 9 по 15 июня средние ставки по рыночной ипотеке сократились на 0,94–2,2 п.п. в зависимости от сегмента.
Следующий раунд снижения произошёл с 16 по 22 июня — тогда показатели уменьшились на 0,3–0,83 п.п.
Несмотря на три этапа снижения, текущие ставки остаются крайне высокими и продолжают сдерживать спрос. По мнению экспертов, для реального оживления рынка ипотеки процентные ставки должны опуститься как минимум до 14–15%. Однако, как полагают аналитики, этого не произойдёт раньше 2026 года.