Как сообщили представители финансовых учреждений, новые правила уже действуют.
Финансовый аналитик Виталий Калугин полагает, что вслед за отменой дополнительных сборов может наблюдаться слабый рост интереса к приобретению недвижимости.
«Однако масштабы кредитования по-прежнему определяются банковским одобрением. Даже соответствуя критериям льготных программ, заявители рискуют получить отказ без разъяснений. Кредиторы осознают, что в условиях экономического застоя повышается риск ненадёжности заёмщиков и возникновения просрочек. Выдача займов станет более осторожной, поэтому значительного прироста объёмов ожидать не стоит», — пояснил эксперт.
По его оценке, цены на жилую недвижимость достигли пика и в ближайшее время могут пойти на спад.
«Даже если объёмы ипотечного кредитования начнут расти, темпы окажутся недостаточными для того, чтобы девелоперы могли ежемесячно поднимать стоимость квадратного метра на 1–2%», — заключил Калугин.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова отмечает, что при ключевой ставке в 21% семейная ипотека под 6% годовых становится для банков заведомо убыточной.
«Если государство не возместит кредитным организациям разницу в полном объёме, те начнут искать способы компенсировать потери. Отсюда и дополнительные сборы. Руководство банков уже предупредило: без комиссий количество выданных кредитов по этой программе сведётся к мизерному. Скорее всего, так и произойдёт», — подчеркнула эксперт.
Как пояснила Торопова, банки руководствуются простой логикой: если программа убыточна, её либо свернут, либо максимально усложнят.
«Будет увеличен первоначальный взнос, ужесточены требования к клиентам, введутся скрытые барьеры. Формально льготная ипотека сохранится, но оформить её станет практически невозможно. Остальные банки, вероятно, последуют примеру Сбера и ВТБ. Если крупнейшие участники рынка отказываются от комиссий, мелким игрокам будет сложно их удерживать — как с точки зрения репутации, так и по политическим соображениям», — резюмировала она.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский убеждён, что комиссии по льготной ипотеке были не просто несправедливыми, но и деструктивными по своей природе.
«Их отмена повысит доступность жилья. Для многих каждый рубль в ежемесячном платеже имеет значение. Теперь дорога к собственному жилью стала чуть легче и честнее. Особенно важным это решение является для тех, кто строит дом за городом. В случае индивидуального жилищного строительства за каждым проектом — личная история: дети, земельный участок, сад, близость к родителям или возможность остаться в родных местах. Это не инвестиции — это вопрос жизненных устоев», — отметил Каплинский.