К концу 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с острым дефицитом свободных помещений, что спровоцировало значительный рост арендных ставок. Согласно данным аналитиков консалтинговой компании, уровень вакантности в бизнес-центрах категорий А и В/В+ достиг исторического минимума, и эта тенденция, по прогнозам, сохранится и в 2025 году.
По итогам 2024 года доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А снизилась до 5%, а в сегменте В/В+ — до 2,5%. Общий объем доступных для аренды помещений на рынке составил лишь 165 000 м². Средняя арендная ставка в сегменте А достигла 2 410 рублей за м² в месяц (с учетом НДС и коммунальных платежей), что на 12,8% выше, чем в 2023 году. В категории В/В+ стоимость аренды увеличилась на 23%, достигнув 1 880 рублей за м².
В 2024 году на рынок было введено всего 55 000 м² новых офисных площадей, причем большая часть из них была забронирована арендаторами еще до завершения строительства. Например, бизнес-центры «К-37» на Кантемировской улице и Avantgarde на Кондратьевском проспекте были полностью заняты моноарендаторами уже на этапе сдачи в эксплуатацию.
В 2025 году ситуация не претерпит существенных изменений: из запланированных к вводу 134 000 м² лишь 16 000 м² поступят на открытый рынок, что не сможет удовлетворить высокий спрос. Это означает, что уровень вакантности останется на крайне низком уровне, а арендные ставки продолжат увеличиваться.
Основным трендом рынка остается строительство объектов для продажи, а не для сдачи в аренду. Компании все чаще приобретают офисные помещения в собственность, чтобы минимизировать риски, связанные с ростом арендных платежей. В 2024 году 55% сделок пришлось на покупку офисов, причем 36,7% из них были совершены для собственных нужд.
Спрос на офисные площади традиционно формируют российские IT-компании, представители fintech-индустрии и нефтегазового сектора. В 2024 году объем сделок на рынке офисной недвижимости составил 510 000 м², из которых 45% пришлось на аренду. Наибольшим спросом пользовались офисные блоки площадью от 1 200 до 6 000 м². Среди ключевых сделок года — аренда 20 130 м² в бизнес-центре «К-37» крупной IT-компанией и аренда 29 950 м² в БЦ «Феррум 2» Т-банком.
В 2025 году ожидается увеличение ротации арендаторов из-за роста стоимости аренды, однако это не затронет крупных игроков, среди которых прогнозируется усиление тренда на заключение предварительных договоров аренды на объекты, находящиеся на стадии строительства.