В 2025 году ипотечное кредитование по стандартным рыночным ставкам останется недоступным для широкой аудитории в России, однако эксперты, прогнозируют незначительное снижение ставок уже на следующей неделе.
На первом заседании в новом году Банк России, как и ожидалось, зафиксировал ключевую ставку на уровне 21% годовых.
«Традиционная ипотека останется за пределами финансовых возможностей большинства заемщиков как минимум на год. Несмотря на постепенное понижение ключевой ставки, массовое возобновление спроса на этот инструмент возможно не ранее 2026 года», — заявил генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
По оценкам Центрального банка, процесс понижения ключевой ставки начнется не раньше второй половины 2025 года. Ожидаемое возвращение к прежним показателям может занять от одного до двух лет, добавил эксперт.
По его словам, в настоящее время условия для получения ипотечных кредитов остаются достаточно жесткими.
«Снижение ключевой ставки в первую очередь положительно скажется на доступности семейной ипотеки. Банки смогут увеличить маржинальность таких сделок, что приведет к росту числа одобрений кредитов. Как следствие, повысится платежеспособный спрос, что простимулирует активные продажи жилья в новостройках», — пояснил Колунов.
На данный момент ипотечные ставки в большинстве банков превышают уровень ключевой, но, даже при ее сохранении, уже с понедельника некоторые финансовые организации могут приступить к постепенному снижению ставок по жилищным кредитам, отметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его мнению, такая динамика окажет положительное влияние на рынок недвижимости, поскольку накопленный отложенный спрос достаточно велик, и с ослаблением ставок он начнет выходить на рынок.
Независимый аналитик ипотечного рынка Сергей Гордейко прогнозирует, что ключевая ставка сохранится без изменений в течение нескольких месяцев, а затем начнется ее постепенное снижение. Это позволит кредитному рынку развиваться в умеренном темпе и предотвратит резкий отток вкладов с депозитных счетов. По его расчетам, к концу лета рыночные ипотечные ставки могут достигнуть 25% годовых.
«При сохранении текущей ключевой ставки ипотечные кредиты могут подешеветь, но незначительно. Сейчас наблюдается чрезмерный разрыв между среднерыночной ипотечной ставкой и ключевой, который составляет около 7 процентных пунктов. Вероятно, что в ближайшее время мы увидим небольшое снижение. Насколько значительное? Вполне возможно, что ставки уменьшатся с 28% до 27% до следующего заседания ЦБ, а возможно, и больше», — предположил Гордейко.