Управление Росреестра по Москве обращает внимание граждан на распространённые мошеннические схемы, связанные с продажей приватизированного жилья. Особую опасность представляют случаи, когда в квартире сохраняется право пожизненного проживания третьих лиц. С 1 сентября 2025 года отслеживать подобные ситуации станет проще благодаря новым механизмам внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как поясняют специалисты, недобросовестные продавцы часто умалчивают о том, что лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации, сохраняют законное право проживать в квартире. После совершения сделки такие граждане могут через суд восстановить свои права и вселиться в уже проданное жильё.
Перед заключением договора купли-продажи обязательно запросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации.
С сентября 2025 года в ЕГРН начнут вносить сведения о членах семьи собственника, что значительно упростит проверку юридической чистоты жилья.
«Теперь информацию о проживающих можно будет уточнить, заказав выписку из реестра недвижимости», — отмечает Елена Юрова, заместитель руководителя московского управления Росреестра.
Ещё одна распространённая схема обмана — указание в договоре заниженной стоимости квартиры с передачей части денег «в конверте».
Чем это опасно:
- При возникновении спора суд может признать покупателя соучастником мошенничества;
- Сделка будет аннулирована, и покупатель вернёт квартиру продавцу;
- Возврату подлежит только сумма, указанная в договоре, а нереализованная часть средств будет утеряна.
Другие схемы мошенничества
- Поддельные доверенности
Мошенники могут предъявить фальшивый или уже отозванный документ, дающий право на совершение сделки. - Ложное бронирование
Продавец демонстрирует договор купли-продажи и просит внести аванс для «резервирования» жилья. Однако единственным подтверждением права собственности остаются данные ЕГРН, а не предварительные соглашения.
Как защититься?
- Всегда проверяйте актуальные выписки из ЕГРН;
- Уточняйте историю квартиры через архивные документы;
- Обращайтесь к профессиональным юристам для проверки чистоты сделки;
- Избегайте неофициальных расчётов и требований внести предоплату до оформления документов.
Росреестр напоминает: бдительность и соблюдение юридических норм — лучшая защита от мошенников на рынке недвижимости.