Масштабная инициатива по льготной ипотеке, стартовавшая в 2020 году, подошла к завершению 1 июля 2024 года. Причем некоторые банки прекратили прием заявок заранее, сославшись на исчерпание лимитов. В рамках этой программы приобретение жилья было доступно под 8% годовых при минимальном первоначальном взносе в 20%. В связи с ее окончанием 66% россиян приняли решение отложить покупку недвижимости, чтобы накопить больше средств. Однако не все программы оказались свернутыми — некоторые остаются в силе, хотя условия их предоставления изменились. Кроме того, в Государственной Думе обсуждается возможность запуска четырех новых ипотечных инициатив, направленных на поддержку молодых специалистов, а также работников строительного сектора, науки и промышленности.
Давайте разберемся, какие программы действуют на сегодняшний день и какие корректировки были внесены в их условия.
Не нашли подходящую льготную ипотеку? Узнайте, какие банки и застройщики предлагают наиболее выгодные условия прямо сейчас и как оформить кредит с минимальными переплатами.
Семейная ипотека
Программа семейной ипотеки позволяет оформить жилищный кредит под 6% годовых в любом регионе страны. Государственная поддержка продлена до 2030 года. Она предназначена для семей, воспитывающих детей до шести лет, а также родителей (включая одиноких), в чьих семьях есть несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. Помимо этого, существует возможность воспользоваться данной ипотекой даже при отсутствии детей, благодаря определенной правовой лазейке.
IT-ипотека
Льготная ипотека для IT-специалистов продлена до 2030 года, однако с 1 августа 2024 года в нее внесены изменения. Москва и Санкт-Петербург больше не участвуют в программе. Процентная ставка увеличена с 5% до 6% годовых, а максимальная сумма займа теперь едина для всех регионов и составляет 9 млн рублей. Ранее в городах с населением свыше миллиона человек лимит достигал 18 млн рублей. Чтобы претендовать на такой кредит, IT-специалист должен получать не менее 150 тыс. рублей до вычета налогов в крупных мегаполисах, включая Московскую и Ленинградскую области. В остальных регионах минимальный уровень дохода установлен на уровне 90 тыс. рублей в месяц.
Дальневосточная и арктическая ипотека
Программа дальневосточной ипотеки стартовала в 2019 году с целью улучшения жилищных условий в регионах Дальневосточного федерального округа. В 2023 году на аналогичных условиях была введена арктическая ипотека. Обе инициативы предоставляют возможность взять кредит на покупку или строительство жилья под 2% годовых в ДФО и Заполярье. Срок действия обеих программ продлен до 2030 года.
Сельская ипотека
Эта программа действует с 2020 года и ориентирована на приобретение недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых. В 2023 году условия были улучшены: теперь максимальный размер займа составляет 6 млн рублей, срок кредитования увеличен до 25 лет, а первоначальный взнос от 20% можно покрыть средствами материнского капитала.
Военная ипотека
Военная ипотека представляет собой целевой кредит на приобретение жилья, погашение которого осуществляется государством, пока заемщик проходит службу. Условия различаются в зависимости от конкретного банка. Например, для семей военнослужащих с детьми процентная ставка начинается от 5,8%, тогда как для участников программы в новых регионах России она может составлять всего 2%. Чтобы воспользоваться этим видом ипотеки, военнослужащий должен входить в Накопительно-ипотечную систему. Для некоторых категорий военных участие в ней является обязательным, а другие могут подать рапорт и присоединиться к программе на добровольной основе.