Главной героине этой драматичной истории, Светлане Петуховой, неожиданно пришлось столкнуться с необходимостью делить собственное жильё с чужими людьми. Её бывший муж, не поставив её в известность, распродал свою часть квартиры посторонним лицам. О произошедшем женщина узнала лишь тогда, когда на пороге появились новые «соседи», претендующие на её территорию.
Но на этом испытания не закончились. Так называемые «квартирные рейдеры» начали оказывать на Светлану давление, требуя непомерную сумму за её же долю и угрожая сделать её жизнь невыносимой. Однако женщина не поддалась на провокации и решила бороться за свои права. Она обратилась в суд, настаивая на признании за ней преимущественного права выкупа проданной доли.
Подобные ситуации, к сожалению, не редкость. Именно поэтому с 2 июня 2016 года в России введено обязательное нотариальное заверение всех сделок, связанных с отчуждением долей в недвижимости.
«Теперь любая операция с долями — будь то продажа, обмен или дарение — требует нотариального удостоверения», — поясняет Александра Игнатенко, член Правления Федеральной нотариальной палаты.
Прежде всего, специалист убедится, соблюдено ли преимущественное право покупки других владельцев. В идеале, супруг Светланы должен был сначала предложить выкупить долю ей, и лишь в случае отказа — искать покупателей на стороне. Теперь нотариус лично проконтролирует, были ли совладельцы уведомлены о сделке. Более того, по просьбе клиента он может взять эту задачу на себя, хотя отправить извещение можно и самостоятельно.
«Наиболее надёжный способ — направить заказную телеграмму через почту, сохранив её копию. Это будет неопровержимым доказательством того, что вы уведомили совладельцев о своём намерении продать долю», — советует нотариус.
Помимо этого, нотариус проверит:
- нет ли других претендентов на долю;
- дееспособен ли продавец;
- не находится ли он в процессе банкротства;
- действителен ли его паспорт.
Таким образом, специалист исключит любые сомнения в чистоте сделки.
Нотариус не только обеспечит юридическую безопасность, но и упростит процесс сбора документов. Например, он самостоятельно запросит и получит выписки из ЕГРН всего за один день.
Стоимость услуги составит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей.
Если речь идёт о дарении, нотариус проверит, не является ли договор притворной сделкой, скрывающей фактическую куплю-продажу.
Ещё один плюс нотариального заверения — сокращение сроков госрегистрации. Если документы подаются в электронном виде, процедура займёт всего один рабочий день. При подаче в бумажном формате — не более трёх дней.
Теперь, благодаря новым правилам, подобные истории, как у Светланы Петуховой, должны остаться в прошлом.