По оценкам экспертов, значительный рост цен начнётся не ранее 2027 года.
Стоимость жилья в московских новостройках в 2025–2026 годах будет увеличиваться в среднем на 6–8% ежегодно, что примерно соответствует уровню инфляции. Такие данные приводит РБК, ссылаясь на аналитический прогноз агентства АКРА. Однако уже в 2027–2028 годах, как полагают специалисты, динамика цен на первичном рынке резко ускорится — до 12–14% в год.
«Этому будет способствовать смягчение ключевой ставки, а также возникновение дефицита новых жилых комплексов из-за сокращения числа запущенных проектов в период жёсткой монетарной политики 2024–2025 годов. Тем не менее, к 2029–2030 годам рост цен вновь замедлится до 4–5% в год — при условии, что не произойдёт непредвиденных событий», — пояснил Дмитрий Сергиенко, старший директор отдела корпоративных рейтингов «Эксперт РА».
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, отметил, что теория о подорожании жилья из-за снижения предложения популярна, однако он советует оценивать её сдержанно.
«Объём новых лотов — квартир, только поступивших в продажу, — действительно сокращается уже год, однако активное предложение — объекты, уже находящиеся в реализации, — остаётся практически неизменным. Поскольку темпы сделок замедляются, у застройщиков постепенно накапливаются непроданные лоты, в том числе в почти сданных корпусах. Это поможет удерживать рост цен в пределах, близких к инфляции», — прокомментировал аналитик.
Он добавил, что резкий скачок цен возможен лишь в случае неограниченного расширения льготных ипотечных программ.
«Но, судя по последним заявлениям властей, такой сценарий маловероятен», — заключил эксперт.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» в «Инком-Недвижимость», согласен с тем, что снижение ключевой ставки оживит спрос на жильё.
«Заметное повышение покупательской активности произойдёт, когда ипотечные ставки достигнут уровня 10–12%. До тех пор цены будут либо стагнировать, либо корректироваться в соответствии с инфляцией», — резюмировал он.