В свежей колонке Тимур Дасаев, исполнительный творец строительной компании «Дачный Сезон», делится своими наблюдениями о взлете процентных ставок по ипотеке, росте цен на стройматериалы и прочих трудностях, с которыми сталкиваются будущие владельцы загородных резиденций.
К моменту наступления 2024 года, стоимость владения домом в пригороде России возросла на 28%, тогда как цены на дачные участки увеличились на 16,7%. Несмотря на это, интерес к приобретению такой собственности не угасает, демонстрируя двух-трехкратный рост продаж в течение 2023 года. Аналитики предсказывают продолжение этой тенденции и в следующем году. Однако, мечты о собственном уголке на природе, откладываемые с предыдущего сезона, в текущем году обернутся еще более значительными вызовами, стоящими на пути их реализации.
1. Рост ипотечных ставок
В последние месяцы увеличение процентных ставок по ипотеке стало заметным явлением на фоне повышения ключевой ставки до 15%, а затем и до 16%, что значительно снизило активность в сегменте ипотечного кредитования. Заемщики стали менее склонны к оформлению частных займов под ставки в 17–18%.
Условия программ, поддерживаемых государством, также стали более жесткими: минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке подняли до 30%, а верхний предел суммы кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга уменьшили с 12 миллионов рублей до уровня, распространенного по всей стране, в 6 миллионов.
К тому же, возможность совмещения льготной ипотеки с рыночным кредитом для получения суммы сверх установленного лимита была отменена, за исключением этой опции в рамках семейной программы, которая по-прежнему позволяет заемщикам из столиц получать до 12 миллионов рублей.
Эти изменения неизбежно привели к тому, что в феврале 2024 года объем выданных льготных кредитов сократился почти на четверть по сравнению с февралем предыдущего года.
Несмотря на прогнозы некоторых банков о возможном дальнейшем уменьшении объема ипотечного кредитования, цены на строительство загородной недвижимости продолжают расти. Этот факт предстоит принять как данность.
2. Удорожание стройматериалов и оплаты работы
Влияние на возрастание расходов при возведении загородных домов оказывает ускоренное повышение стоимости компонентов для строительства и вознаграждений за труд. В течение первых двух месяцев 2024 года наблюдался рост цен на материалы на 10–15% по отношению к последнему кварталу предыдущего года.
Особенно выраженный подъем цен касается композитов на основе бетона, стальных изделий, лесоматериалов и материалов для теплоизоляции.
К примеру, если в декабре лесоматериалы предлагались по цене 22 тыс. рублей, то в последующий период их стоимость возросла на 15%. Подобное увеличение цен касается и стальных конструкций (на 8–10%) и деревянных изделий (до 15%).
В области отделочных работ также замечен рост: с сентября 2023 года водные дисперсионные краски подорожали на 6,59%, ламинат — на 6,99%, а керамогранит размером 120×60 см — на 9,44%.
Данные изменения цен обусловлены ростом расходов на экспорт и колебанием валютного курса. Кроме того, на индексацию влияют нестабильность рыночной ситуации, затраты на транспортировку и зависимость от зарубежного оборудования и компонентов.
3. Увеличение цен на дома вне города
С учетом роста стоимости строительных материалов, цена на возведение жилых объектов в пригородных зонах также увеличивается.
Согласно информации, полученной в октябре 2023 года, ценник на недвижимость за городом с начала 2022 года поднялся на 23%.
Ожидается, что в текущем году рынок индивидуального жилищного строительства продолжит испытывать колебания в ценообразовании. Так, в начале 2024 года затраты на строительство дачных домов уже увеличились на 12%, а к завершению первого квартала предвидится дальнейшее удорожание, превышающее 20%.
4. Дефицит профессионалов
Острота вопроса о наличии квалифицированных специалистов стоит на первом месте в строительном бизнесе. В первой половине 2023 года потребность в работниках данной отрасли возросла на 23% в сравнении с предыдущим годом. Особенно велик был спрос на должности инженера-конструктора и проектировщика.
К 2024 году, анализируя обнародованные вакансии, можно сделать вывод, что наибольшая потребность складывается вокруг сотрудников для монтажных работ. Компании, занимающиеся строительством, прикладывают максимум усилий для их привлечения и удержания на рабочих местах.
В настоящее время зарплаты на указанных должностях увеличились на 20% в среднем. Это для заказчика означает потенциальный риск взаимодействия с застройщиками, чьи команды могут оказаться недостаточно квалифицированными.
Из-за этого возрастает интерес к мероприятиям типа дней открытых дверей, где будущие владельцы могут осмотреть завершенные проекты и встретиться с командой, ответственной за строительство. Однако не каждый застройщик готов предоставить такую степень прозрачности.
5. Некомпетентные и безответственные строительные группы
Чтобы осознать суть проблемы, следует подчеркнуть, что примерно 40% строительных групп, работающих на рынке загородного строительства, сталкиваются с затруднениями при интерпретации строительных планов. Эксперты в данной области без труда выявляют таких недостаточно квалифицированных «профессионалов», однако для обычных заказчиков вероятность встретиться с подобным низкокачественным сервисом увеличивается из года в год.
В итоге те, кто стремится сократить затраты, выбирая команды с заниженной стоимостью работ, рискуют приобрести жилище, представляющее опасность для проживания, и столкнуться с финансовыми убытками.
Задержки сроков, применение материалов ненадлежащего качества, нарушение установленных строительных стандартов и норм, а также частая отсутствие заключенных контрактов и гарантийных обязательств выступают в качестве главных трудностей, с которыми заказчики сталкиваются при работе с непорядочными строительными компаниями на разных этапах выполнения работ.
Для предотвращения подобных неприятностей рекомендуется уделять внимание опыту и долгосрочному пребыванию компании на рынке. Предпочтение стоит отдавать застройщикам, чья деятельность насчитывает не менее пятнадцати лет.
Важно: тщательность и готовность подрядчика к обсуждению всех вопросов, ссылки на собственную репутацию и демонстрация выполненных проектов значительно повышают вероятность того, что вы войдете в число клиентов, работающих с доказавшими свою надежность специалистами.
FAQ: Проблемы клиентов строительных компаний
Общие вопросы:
Вопрос: Какие основные проблемы клиентов строительных компаний в 2024 году?
Ответ: Несоблюдение сроков строительства, использование материалов низкого качества, нарушение строительных норм и правил, отсутствие договорных обязательств, и риск столкновения с неумелыми или недобросовестными строительными бригадами.
Вопрос: Как можно минимизировать риски при выборе строительной компании?
Ответ: Выбирайте компании с проверенной репутацией, которые работают на рынке не менее 15 лет, обращайте внимание на отзывы предыдущих клиентов, наличие гарантий и прозрачность договорных условий.
Вопрос: Как проверить квалификацию строительной бригады?
Ответ: Запрашивайте рекомендации, сертификаты квалификации и портфолио выполненных проектов. Также, по возможности, организуйте встречу и обсудите ваш проект детально, чтобы оценить уровень их профессионализма.
Нестандартные вопросы:
Вопрос: Можно ли договориться о страховке от просрочки строительства?
Ответ: Да, некоторые строительные компании предлагают услуги страхования проектов от задержек в сдаче, что позволяет защитить клиента от возможных финансовых потерь.
Вопрос: Какие инновационные методы строительства могут предложить компании в 2024 году для уменьшения стоимости и сроков строительства?
Ответ: Современные технологии, такие как 3D-печать, модульное строительство и использование новых экологически чистых материалов, могут существенно уменьшить как стоимость, так и сроки строительства.
Вопрос: Есть ли способы защиты от недобросовестных подрядчиков, использующих низкокачественные строительные материалы?
Ответ: Да, включите в договор пункты о праве проведения независимой экспертизы качества используемых материалов и работ в любой момент строительства.
Специфические ситуации:
Вопрос: Что делать, если строительная компания обанкротилась в процессе строительства?
Ответ: В такой ситуации следует обратиться за юридической помощью для защиты своих прав и интересов в рамках действующего законодательства, а также поискать возможность доверить завершение строительства другой надежной компании.
Вопрос: Как решаются вопросы с изменением проекта по ходу строительства?
Ответ: Все изменения в проект должны быть согласованы с подрядчиком и зафиксированы в дополнительном соглашении к основному договору, с указанием новых сроков и возможного изменения стоимости работ.
Вопрос: Что делать, если обнаружены скрытые дефекты постройки после сдачи объекта?
Ответ: В таком случае следует немедленно обратиться в строительную компанию с требованием устранить обнаруженные недостатки. Если компания отказывается выполнять гарантийные обязательства.