Согласно данным аналитического агентства Frank RG, в январе 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 126,8 млрд рублей. Это на 54,8% меньше, чем в декабре 2024 года, и на 54,1% ниже показателей января 2024 года.
Как уточняется в отчете, средний размер жилищного займа, после двухмесячного роста, продемонстрировал отрицательную динамику. В первый месяц 2025 года он зафиксирован на уровне 4,5 млн рублей, что на 6,7% меньше, чем в завершающем месяце предыдущего года. Количество оформленных кредитов также сократилось — на 51,5%, что подтверждает общий тренд снижения активности.
Эксперты Frank RG обращают внимание на традиционную сезонность рынка: январь исторически характеризуется минимальной активностью в сегменте кредитования. Однако текущее падение спроса также связывают с регуляторными мерами Центробанка, направленными на сдерживание перегрева ипотечного рынка. Дополнительными причинами называют повышение процентных ставок по жилищным займам и рост цен на недвижимость, что в совокупности ограничивает доступность кредитных продуктов для населения.
«Регуляторный курс на охлаждение рынка, усиленный макроэкономическими факторами, формирует сложные условия для заемщиков. Это отражается как на объеме выдач, так и на средней сумме кредита», — подчеркивается в аналитическом заключении.
Таким образом, начало 2025 года ознаменовалось значительной коррекцией ипотечного рынка, что соответствует как циклическим закономерностям, так и структурным изменениям в финансовой политике.