В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса, при определении налоговой базы учитываются все виды доходов, получаемых налогоплательщиком — как в денежном выражении, так и в натуральной форме, а также доходы, которыми он может распоряжаться, и материальная выгода, определяемая на основании статьи 212 Кодекса.
Следует учесть, что статья 217 Кодекса содержит исчерпывающий перечень доходов, освобождаемых от обложения налогом на доходы физических лиц.
Так, согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса, не подлежат налогообложению доходы, которые физические лица получают при реализации объектов недвижимости или долей в них, если соблюдены условия и особенности, установленные статьёй 217.1 Кодекса.
Пункт 2 статьи 217.1 Кодекса предусматривает освобождение от налога для доходов, полученных при продаже объектов недвижимого имущества или их долей, при условии, что соответствующий объект находился в собственности продавца не менее минимального определённого срока владения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса, данный минимальный срок составляет пять лет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные права, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения об этом записи в государственный реестр, если законодательством не установлено иное.
Исходя из этого, минимальный срок владения объектом недвижимости для целей налогообложения доходов физических лиц отсчитывается с даты внесения государственной регистрации права собственности, оформленного после аннулирования договора дарения.
Отдельно обращаем внимание, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утверждённым приказом Минфина России от 14.09.2018 № 194н, министерство не осуществляет рассмотрение обращений, связанных с анализом индивидуальных хозяйственных ситуаций.