В последние годы участились случаи мошеннических схем с недвижимостью, принадлежащей людям преклонного возраста. Преступники постоянно совершенствуют свои методы, находя новые способы обмана. В интервью эксперт по недвижимости Владимир Шмелев раскрыл действенный способ защиты имущества пожилых граждан, который можно применить уже сегодня.
В сети часто советуют подавать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий без личного присутствия владельца. Однако, как поясняет специалист, эта мера хоть и создает определенные препятствия для мошенников, но не обеспечивает полной безопасности. Пожилого человека могут уговорить, запугать или обманом заставить отменить этот запрет, а затем оформить дарственную, договор купли-продажи или мены. С юридической точки зрения такие сделки будут считаться абсолютно законными.
«На практике это означает: если мошенники сумеют убедить собственника добровольно подписать документы о передаче жилья, вы не сможете этому помешать. Запрет будет снят, сделка состоится, а оспорить ее впоследствии окажется крайне сложно», — предупреждает Шмелев.
Эксперт предлагает более надежное решение — оформление договора займа с залогом недвижимости. Схема проста: вы предоставляете родственнику небольшую сумму (например, 5-10 тысяч рублей), оформляя это как договор займа. Затем заключается соглашение о залоге жилья (квартиры или дома) в вашу пользу.
«С момента регистрации залога недвижимость получает юридическое обременение. Это означает, что любые операции с имуществом — продажа, дарение или переоформление — становятся невозможными без вашего согласия как залогодержателя», — поясняет специалист.
В отличие от простых уведомлений, залог представляет собой официальное обременение, которое регистрируется в Росреестре. Ни нотариусы, ни риелторы, ни потенциальные покупатели не смогут провести сделку без вашего разрешения. Это защищает пожилого собственника даже в случае психологического давления или изменения его решения.
«Важно отметить, что такой способ не ограничивает права владельца на повседневное использование жилья. Он может продолжать там проживать, получать субсидии и решать бытовые вопросы. Ограничение касается только сделок с недвижимостью», — добавляет эксперт.
Процедура включает три этапа:
- Составление договора займа (можно сделать самостоятельно или у нотариуса)
- Оформление договора залога недвижимости
- Регистрация обременения в Росреестре (через МФЦ или онлайн)
«Сумма займа может быть минимальной, ведь главная цель — не получение долга, а создание защитного механизма. Можно предусмотреть длительный срок возврата (например, 10 лет) или сделать заем беспроцентным. В случае наследования долг легко погашается, а обременение снимается. При этом вы будете уверены, что жилье не перешло в чужие руки», — резюмирует Шмелев.
Этот метод сочетает в себе юридическую надежность и гибкость, обеспечивая реальную защиту имущества пожилых людей от недобросовестных действий третьих лиц.