Это выяснили аналитики брокерской компании DOLGOV PRO, изучив сделки агентства на рынке новостроек Москвы и Подмосковья с января по ноябрь 2023 года.
Согласно проведенному анализу, малогабаритные объекты сейчас занимают 12% в общем объеме предложения на рынке столичной агломерации — такой же показатель фиксировался и годом ранее. Однако в условиях роста стоимости ипотеки и цен за квадратный метр доля компактных лотов может вырасти на 4–5% к концу 2024 года, прогнозируют авторы исследования. Это позволит застройщикам сделать жилье более доступным для покупателей.
За отчетный период спрос на небольшие квартиры (в основном студии) и апартаменты вырос на 4%. Сегодня 14% сделок на первичном рынке приходится на объекты площадью менее 25 кв. м.
Основными покупателями таких лотов остаются инвесторы, планирующие сдавать их в аренду: на них приходится 66% от общего объема продаж. Остальные 34% — это частные лица, приобретающие компактное жилье для себя, своих детей (чаще всего для одного ребенка) или в качестве временного варианта.
«Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, в ближайшие 2–3 года средний метраж лотов продолжит сокращаться, и эта тенденция сохранится надолго, — прокомментировал Дмитрий Долгов, генеральный директор DOLGOV PRO (на фото). — Уже сейчас на рынке появляются сверхкомпактные апартаменты — от 7,5 кв. м, и они находят своего покупателя. В основном подобные объекты локализуются в бывших промышленных зонах, где сейчас идет активный редевелопмент.»
По словам эксперта, 55% таких апартаментов приобретаются в инвестиционных целях, а 45% — молодежью до 25 лет, приехавшей из других регионов.