К завершению июня 2025 года стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла отметки в 2,3 млн рублей. По данным агентства «Метриум», за последние пять лет ценник увеличился в 2,4 раза — в 2020 году аналогичный показатель составлял 981,8 тыс. рублей. Результаты исследования были опубликованы изданием РБК.
Специалисты связывают стремительное удорожание с повышенным спросом со стороны состоятельных граждан, которые рассматривают дорогое жилье как альтернативный инвестиционный актив. Тренд усиливается на фоне сокращения доступных финансовых инструментов для вложения капитала.
Как отметила Анна Раджабова, руководитель направления элитной недвижимости «Метриум Премиум», зарубежная недвижимость постепенно теряет былую привлекательность для российских инвесторов. Параллельно на рынке обострилась конкуренция между девелоперами.
«Сегодня застройщики предлагают эксклюзивные проекты, требующие значительных инвестиций, — пояснила эксперт. — Это закономерно стимулирует как покупательский интерес, так и ценовую динамику в сегменте высокой бюджетности».
Наибольший рост после премиального сегмента продемонстрировали массовые новостройки категорий «эконом» и «комфорт». Здесь средняя цена за квадратный метр поднялась до 352,2 тыс. рублей, что на 91% выше, чем пять лет назад (в 2020 году — 184,4 тыс. рублей).
Жилье бизнес-класса за тот же период подорожало на 86%: с 261 тыс. рублей до 484,7 тыс. рублей за метр. Наименьший прирост отмечен в премиальном сегменте — 48% (с 558,5 тыс. рублей до 825 тыс. рублей).
При этом средние площади квартир и апартаментов сократились.
За последние пять лет размер жилья в новостройках уменьшился почти на четверть:
- Массовый сегмент — 45,6 кв. м (‑23%);
- Бизнес-класс — 57,4 кв. м (‑21%);
- Премиум-класс — 77,9 кв. м (‑30%).
Единственным исключением стал высокобюджетный сегмент, где средняя площадь, напротив, выросла на 12%, достигнув 148,1 кв. м.
Таким образом, рынок демонстрирует полярные тенденции: с одной стороны — рост цен, с другой — уменьшение предложения крупных объектов во всех категориях, кроме элитной.