Крупнейшие российские банки — «Сбер» и ВТБ — отказываются от взимания комиссий с застройщиков по льготным ипотечным программам. Эти платежи были введены в прошлом году с целью компенсации снижения маржинальности на фоне роста ключевой ставки. Однако, как отмечал Центробанк, дополнительные издержки девелоперы перекладывали на покупателей. О проблеме месяц назад говорил и Владимир Путин, указав, что размер комиссий достигал 5–10% от суммы кредита, что негативно сказывалось на покупательской активности.
Тем не менее, эксперты сомневаются, что отмена сборов приведет к снижению цен на жилье. Юрий Беликов, управляющий директор агентства «Эксперт РА», поясняет:
«Безусловно, отказ от этой практики был необходим, чтобы сдержать неоправданный рост цен. Однако в ближайшее время ждать позитивных изменений на рынке не стоит — стоимость квадратных метров вряд ли уменьшится. Дело в том, что, несмотря на падение спроса, первичное жилье продолжает дорожать. Рынок перегрет: на фоне ипотечного бума застройщики нарастили объемы, и теперь им приходится иметь дело с избытком нереализованных площадей. В таких условиях снижать цены для них невыгодно — даже если банки отменят комиссии, это не стимулирует спрос, учитывая высокие ставки и ограниченное число льготных программ. Поэтому девелоперы будут стараться удерживать текущий ценовой уровень».
Герман Греф, глава «Сбера», предупредил, что отмена комиссий может резко сократить объемы ипотечных выдач. С этим согласен ипотечный брокер Дмитрий Ракута:
«Для застройщиков это, конечно, облегчение — возможно, появятся новые проекты. Но банки теперь станут строже подходить к оценке заемщиков. Где-то условия смягчат, а где-то, наоборот, ужесточат, и количество одобренных заявок может сократиться. Более того, есть риск, что банки повысят требования к первоначальному взносу или увеличат процент отказов по льготным программам».
ВТБ уже ввел новые правила с 12 мая, а «Сбер» присоединится к изменениям 13 мая. Корректировки затронут четыре программы: «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека.