С 1 января 2025 года начали действовать отдельные положения Федерального закона № 486-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон № 486-ФЗ вносит коррективы в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), уточняя, в частности, процедуру принятия и исполнения решений о комплексном развитии территорий (КРТ).
Отныне КРТ жилой застройки может проводиться не только на свободных участках, но и на уже освоенных землях, где расположены:
- дома блокированной застройки,
- объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
при условии, что эти здания признаны аварийными либо соответствуют региональным критериям, указывающим на: - значительный износ,
- неудовлетворительное техническое состояние,
- отсутствие инженерных коммуникаций.
Проектная документация по планировке территории, выбранной для КРТ, должна включать:
- этапность застройки,
- сроки возведения и реконструкции капитальных объектов (ОКС),
- развитие коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также других необходимых сооружений.
Кроме того, закон предусматривает специальный порядок внесения правок в решения о КРТ (как жилой, так и нежилой застройки) без обязательной публикации проектов изменений.
Дополнения к договорам о комплексном развитии территорий
Теперь в соглашения о КРТ включаются:
- перечень планируемых объектов с указанием их назначения,
- предельные параметры площади (максимальные и/или минимальные),
- инфраструктурные объекты, необходимые для функционирования застройки и комфортного проживания людей.
Обязанности застройщика теперь четко регламентированы: сторона, заключившая договор, должна:
- осуществлять строительство и реконструкцию ОКС,
- развивать сопутствующую инфраструктуру,
- проводить благоустройство территории.
Особые полномочия Москвы в градостроительной сфере
Закон уточняет компетенцию столичных властей в связи с:
- статусом Москвы как столицы РФ,
- программой реновации жилого фонда,
- защитой прав дольщиков.
В частности, органы власти Москвы теперь могут:
- определять порядок заключения соглашений с застройщиками,
- устанавливать сроки сноса, проектирования и строительства,
- регулировать передачу недвижимости в городскую собственность в рамках устойчивого развития территории.
Изменения в деятельности Московского фонда реновации
Закон № 486-ФЗ также корректирует работу Московского фонда реновации жилой застройки. Теперь Фонд вправе:
- заключать договоры о развитии территорий для реализации реновации,
- привлекать средства граждан и юрлиц в соответствии с ФЗ-214,
- определять стоимость работ и порядок их приемки в соответствии с московским законодательством.
Продление сроков для саморегулируемых организаций (СРО)
С 1 января 2025 по 1 января 2026 года СРО в строительной сфере могут продолжать выдавать своим членам займы из компенсационных фондов для обеспечения договорных обязательств.
Сроки вступления в силу
Большинство положений закона № 486-ФЗ действует с 1 января 2025 года, за исключением норм об обязательном строительстве инфраструктуры при КРТ, которые начнут применяться с 1 марта 2025 года.