В январе 2025 года спрос на ипотечное кредитование в России сократился почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Об этом агентству сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
С 1 января 2025 года в России вступил в силу стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков. Его ключевая задача заключается в снижении распространения рискованных схем кредитования и в том, чтобы банки предоставляли заемщикам более полную и прозрачную информацию об условиях займа и возможных рисках.
«Число ипотечных консультаций в январе оказалось на 3% выше, чем в декабре, однако на 38% ниже уровня января прошлого года, что свидетельствует о некоторой стабильности интереса к ипотечному кредитованию», — отметила Решетникова.
Она также добавила, что количество заявок на получение ипотечных кредитов уменьшилось гораздо сильнее: на вторичном рынке снижение составило 17% относительно декабря 2024 года, а на первичном — 15,7%. Исключением стал сегмент загородной недвижимости, где число заявок выросло на 6,4%.
«Если сравнивать с январем 2024 года, то падение спроса составило 61% на вторичном рынке, 46% на первичном и 64% в сегменте загородного жилья», — уточнила эксперт.
Статистика Сбербанка по Москве и области также демонстрирует сокращение ипотечного спроса в 2,5 раза по сравнению с январем прошлого года, о чем сообщила руководитель «Миэль в Новых Химках» Юлия Львович.
«Основной причиной такого падения стала отмена льготных программ, включая IT-ипотеку и государственную поддержку, а также ужесточение условий семейной ипотеки. Новый стандарт здесь играл лишь второстепенную роль», — пояснила она.
По словам Дениса Жалнина, руководителя девелоперской компании «Люди», банки начали отказываться от программ упрощенного оформления ипотеки по двум документам, что вынудило заемщиков собирать полный пакет необходимых бумаг. Это обстоятельство привело к переносу части сделок на конец января или даже на февраль, что повлияло на снижение спроса в начале года.
Член правления AREA Григорий Ашихмин подчеркнул сложности в оформлении ипотеки, вызванные введением нового ипотечного стандарта.
«Документ запретил использование аккредитивной системы расчетов, введя исключительно эскроу-счета, а также ужесточил контроль за долговой нагрузкой заемщиков. Все эти меры существенно усложнили процесс получения и выдачи ипотечных кредитов», — отметил он.
Прогнозы по ипотечному рынку
Аналитики компании «Этажи» ожидают, что в феврале спрос на ипотечное кредитование начнет постепенно восстанавливаться, а количество заявок, особенно в сегменте загородной недвижимости, увеличится.
«На это повлияет сразу несколько факторов. Во-первых, в феврале больше рабочих дней, что способствует росту активности. Во-вторых, многие ждали индексации материнского капитала, чтобы вложить его в улучшение жилищных условий. В-третьих, стабилизация рыночной ситуации убедила тех, кто надеялся на резкое падение цен, что кардинальных изменений не будет, а стоимость жилья продолжает расти. Наконец, несколько банков снизили ставки по ипотеке с 28–30% до 24%», — объяснила Решетникова.