С апреля 2025 года вступают в силу новые законодательные нормы, затрагивающие все ключевые аспекты рынка недвижимости — от приобретения жилья на вторичном рынке до строительства частных домов. В ProStore Недвижимость проанализировали, как эти изменения отразятся на стоимости жилья, доступности кредитов и поведении покупателей.
Программа «Семейная ипотека», ранее действовавшая только для новостроек, теперь распространяется и на вторичное жильё — правда, не во всех городах. Льготные условия коснутся 901 населённого пункта, где объемы строительства остаются низкими (менее двух домов в год).
Основные условия:
- Возраст дома — не более 20 лет
- Ставка — 6% годовых
- Срок кредитования — до 30 лет
- Уже доступна в ВТБ
Последствия для рынка:
- Повышение спроса на вторичное жильё в малых городах с дефицитом новостроек
- Снижение средних ставок по ипотеке в регионах
- Дополнительная поддержка для молодых семей, рассматривающих готовое жильё
«Расширение программы — закономерное решение. Во многих регионах новостроек просто нет, а качественная «вторичка» пользуется спросом. Особенно актуально это для городов, где строительство заморожено или идёт крайне медленно.»
С 1 апреля 2025 года Банк России получает право вводить макропруденциальные лимиты, ограничивающие выдачу рискованных ипотечных кредитов.
- Банки будут вынуждены сократить выдачу кредитов заёмщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН)
- Клиентам с нестабильными доходами станет сложнее получить одобрение
- Цель — предотвратить перегрев рынка и снизить риски для банковской системы
«Введение макролимитов ужесточит отбор заёмщиков. На платёжеспособных покупателей это не повлияет, но сократит число одобрений среди тех, чьи доходы нестабильны. Застройщикам стоит активнее развивать альтернативные схемы, например, рассрочки.»
Для застройщиков индивидуальных жилых домов (ИЖС), работающих через эскроу-счета, вводится льгота по НДС.
Суть изменений:
- Подрядчики, строящие дома по договорам подряда, освобождаются от НДС
- Условия уравниваются с многоэтажным строительством
Эффект для рынка:
- Снижение стоимости ИЖС на 10–15%
- Стимул для легализации частного домостроения
- Рост популярности договоров подряда среди покупателей
«Отмена НДС для ИЖС — важный шаг к цивилизованному рынку частного строительства. Это не просто налоговая льгота, а возможность для клиентов покупать дома дешевле и с прозрачными условиями.»
Физическим лицам необходимо подать 3-НДФЛ за 2024 год, если они:
- Продали недвижимость, владея ею менее 3/5 лет
- Сдают жильё в аренду
- Являются ИП, нотариусами, адвокатами
- Получали доход за рубежом
- Получили дорогой подарок от неродственника
- Выиграли в лотерею
Срок уплаты налога — до 15 июля 2025 года.
2025 год принёс комплексные изменения, направленные на регулирование и стимулирование рынка недвижимости. Покупателям стоит внимательно оценить свои возможности и, при необходимости, обратиться к профессиональным консультантам. Особенно если вы:
- Планируете покупку жилья (например, в Сочи) по семейной ипотеке
- Рассматриваете строительство частного дома
- Собираетесь продавать или сдавать недвижимость