Рост ипотечного кредитования в России по итогам 2024 года замедлился до 13,4%, значительно уступая рекордному скачку в 34,5%, зафиксированному годом ранее. В 2023 году рынок находился в состоянии перегрева, чему способствовала масштабная государственная поддержка. Эти данные приводятся в материалах Центрального банка РФ.
Несмотря на замедление темпов роста, общий объем выданных ипотечных займов за 2024 год составил 4,9 трлн рублей, что почти на 40% ниже перегретого 2023 года, когда сумма достигала 7,8 трлн рублей. Однако этот показатель остается сопоставимым с уровнями 2020 и 2022 годов, когда объемы выдач составляли 4,4 трлн и 4,8 трлн рублей соответственно. Существенное снижение активности на рынке произошло во второй половине 2024 года, что во многом связано с окончанием программы массового субсидирования «Льготная ипотека» и ужесточением условий предоставления «Семейной ипотеки», отмечается в отчетности Банка России.
Декабрьские темпы роста ипотечного портфеля остались на уровне ноября, составив 0,4%. В то же время объем выдачи ипотечных займов на рыночных условиях в декабре сократился на 20%, снизившись с 65 млрд рублей до 52 млрд рублей, что объясняется высоким уровнем процентных ставок.
Однако общий объем ипотечного кредитования в декабре 2024 года незначительно увеличился по сравнению с ноябрем, достигнув 291 млрд рублей (+6% к ноябрьскому показателю в 274 млрд рублей). Это обусловлено ростом объемов ипотеки с государственным субсидированием – показатель увеличился примерно на 15%, с 210 млрд рублей в ноябре до 239 млрд рублей в декабре. В рамках программы «Семейная ипотека» был расширен лимит на 2,4 трлн рублей, что позволило банкам предоставлять кредиты без жестких ограничений. В итоге по этой программе в декабре было выдано займов на сумму 183 млрд рублей, что почти на 10% превышает результат ноября (165 млрд рублей).