Ситуации, когда банки, изъяв залоговую недвижимость, продолжают требовать погашения ипотечных долгов
С мая 2024 по апрель 2025 года в более чем 13 субъектах Российской Федерации были зафиксированы случаи нарушения прав заемщиков, допустивших просрочку по ипотечным платежам. За этот период по выявленным фактам злоупотреблений было остановлено свыше 2 тысяч исполнительных производств. Об этом сообщает Генеральная прокуратура РФ.
Далеко не все граждане, оформившие ипотеку, способны своевременно исполнять кредитные обязательства — причиной могут стать как тяжелое материальное положение семьи, так и внезапные жизненные обстоятельства. Согласно положениям федерального закона «Об ипотеке», финансовые учреждения вправе обратить взыскание на заложенное жилье, чтобы компенсировать образовавшуюся задолженность.
Однако, как отмечают в надзорном ведомстве, некоторые банки не ограничиваются изъятием квартиры, выступающей обеспечением по кредиту. Даже после перехода недвижимости в их собственность, они продолжают настойчиво требовать с заемщиков дополнительные выплаты. В качестве обоснования кредиторы ссылаются на то, что вырученных от реализации жилья средств недостаточно для полного покрытия убытков, связанных с выдачей и обслуживанием ипотечного займа.
Регионы, в которых Генпрокуратура выявила нарушения:
- Ленинградская область;
- Республика Татарстан;
- Нижегородская область;
- Краснодарский край;
- Ярославская область.
Аналогичные инциденты зарегистрированы в Республике Саха (Якутия), Алтайском, Пермском и Ставропольском краях, а также в Вологодской, Иркутской, Кемеровской, Липецкой и ряде других областей.
Подобные действия кредитных организаций противоречат закону. В соответствии со статьей 61 ФЗ «Об ипотеке», передача залогового имущества банку полностью освобождает заемщика от дальнейших обязательств. Это означает, что исполнительное производство подлежит немедленному прекращению. Благодаря вмешательству прокуроров с весны 2024 года уже удалось добиться закрытия около 2 тысяч судебных производств, инициированных финансовыми учреждениями. В Генпрокуратуре рекомендуют всем, кто столкнулся с аналогичной проблемой, незамедлительно обращаться за защитой своих прав в органы прокуратуры.
Надзор за соблюдением законных интересов заемщиков был усилен ведомством три года назад. Как неоднократно подчеркивалось, в ходе проверок принимаются исчерпывающие меры для предотвращения ущемления прав граждан и пресечения незаконных методов взыскания просроченной задолженности.