Управление Росреестра по Челябинской области и местное отделение ППК «Роскадастр» внимательно анализируют обращения граждан и подробно освещают их в своих информационных публикациях. В этот раз в формате «вопрос-ответ» подготовлены пояснения для жителей Южного Урала, касающиеся ключевых моментов владения недвижимым имуществом несовершеннолетними, а также порядка получения данных об их собственности из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Может ли ребёнок владеть недвижимостью и участвовать в сделках самостоятельно?
Да, несовершеннолетний вправе быть собственником жилья, будь то квартира, частный дом или земельный надел. Однако до наступления совершеннолетия (18 лет) распоряжение имуществом осуществляется через законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Дети младше 14 лет не могут совершать юридически значимые действия, тогда как подростки от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках, но исключительно с письменного разрешения родителей или попечителей.
Нужно ли разрешение органов опеки при продаже недвижимости, принадлежащей ребёнку?
«Планируем увеличить жилую площадь, продав квартиру, доставшуюся по наследству. Как быть с долей несовершеннолетнего?»
Если среди наследников числится ребёнок, его право собственности обязательно фиксируется в ЕГРН. Следовательно, продать такую квартиру без его участия не получится. В случае, когда семья хочет улучшить жилищные условия и реализовать унаследованную недвижимость, сначала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Важно подтвердить, что сделка не ущемит имущественные интересы несовершеннолетнего. Опека проверит, будет ли новая жилплощадь равноценной или более комфортной, и только после этого выдаст разрешение на продажу.
Зачем при разделе имущества после развода требуется выписка из ЕГРН о правах ребёнка?
«Юрист запросил выписку из реестра, подтверждающую собственность ребёнка. Для чего это нужно и как её оформить?»
Выписка из ЕГРН содержит актуальные и достоверные сведения о недвижимости и её владельцах. Если при расторжении брака требуется раздел имущества, в котором есть доля несовершеннолетнего, этот документ необходим для:
- определения размера его доли;
- защиты имущественных прав в ходе судебного разбирательства.
Как получить выписку?
С момента получения паспорта (с 14 лет) ребёнок может самостоятельно запросить выписку, предъявив удостоверение личности. Также это вправе сделать его законные представители (родители, опекуны) или доверенные лица. Оформить запрос можно:
- через МФЦ в любом районе области;
- онлайн на портале Госуслуг.
Таким образом, выписка из ЕГРН служит гарантией прозрачности сделок и обеспечивает защиту прав несовершеннолетних владельцев недвижимости.