С 13 января 2025 года в силу вступает Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, вносящий изменения в статью 574 Гражданского кодекса РФ. Согласно новым нормам, нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости становится обязательным для всех граждан — независимо от степени родства между дарителем и одаряемым.
Этот шаг направлен на дополнительную защиту прав граждан при совершении безвозмездных сделок с жильем. Нотариус теперь обязан:
- разъяснить сторонам суть и юридические последствия сделки;
- проверить, соответствует ли содержание договора реальным намерениям участников.
«Данная мера призвана минимизировать риски нарушения имущественных интересов дарителя, — пояснил Александр Емельянов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области. — В безвозмездных сделках именно он оказывается наиболее уязвимой стороной, поскольку добровольно отказывается от собственности без компенсации».
До вступления закона в силу договоры дарения между близкими родственниками (например, родителями и детьми) часто оформлялись в простой письменной форме. Однако отсутствие нотариального контроля нередко приводило к злоупотреблениям — например, когда пожилые люди под давлением передавали имущество третьим лицам или становились жертвами мошеннических схем.
Теперь нотариус будет выступать гарантом законности сделки, проверяя:
- дееспособность дарителя;
- отсутствие принуждения;
- соответствие условий договора реальной воле сторон.
Последствия для участников сделки:
- Повышенная безопасность — снижение рисков оспаривания договора в суде.
- Защита от мошенников — нотариус поможет выявить подозрительные условия.
- Юридическая прозрачность — исключение двусмысленных формулировок в документах.
«Нововведение не только усложнит оформление фиктивных дарственных, но и поможет гражданам осознанно подходить к передаче имущества, — подчеркнул Емельянов. — Это важный шаг к снижению числа спорных ситуаций и судебных разбирательств».
Таким образом, с 2025 года дарение квартиры, дома или земельного участка без участия нотариуса станет невозможным — независимо от того, совершается ли сделка между родственниками или посторонними людьми.