С 1 марта 2025 года Банк России планирует ослабить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам, сообщается в официальном заявлении регулятора.
«Ранее введённые Центробанком меры, направленные на ужесточение макропруденциальной политики, способствовали снижению потенциальных угроз в сфере ипотечного кредитования в 2024 году», — говорится в сообщении.
Согласно данным ЦБ, в последнем квартале 2024 года на долю займов, оформленных заемщиками с коэффициентом долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%, пришлось 13% всех выдач, тогда как во втором полугодии 2023 года этот показатель достигал 45%. Существенно сократился и объем ипотек с низким первоначальным взносом (менее 20%): если во второй половине 2023 года они составляли 50% от общего объема, то в IV квартале 2024 года этот показатель снизился до 13%.
В связи со стабилизацией ситуации на рынке недвижимости Центробанк принимает решение о снижении надбавок к коэффициентам риска по ипотеке, если размер первоначального взноса превышает 20%, а долговая нагрузка заемщика не превышает 70%. Однако в более рискованных сегментах условия остаются неизменными.
С 1 июля 2025 года регулятор намерен задействовать инструмент макропруденциальных лимитов для контроля над рисками в указанных сегментах и может пересмотреть актуальные надбавки в зависимости от ситуации.