В марте 2025 года объёмы сделок на столичном рынке первичного жилья заметно сократились. Падение продаж в сегментах «комфорт» и «бизнес» в совокупности составило 16% по сравнению с февралём.
Наиболее ощутимое снижение затронуло массовый сегмент — здесь показатель упал на 20%. В категории «бизнес» спад оказался чуть менее выраженным — 12%. Как пояснили эксперты, отчасти это связано с аномально высокими февральскими продажами, которые были достигнуты благодаря специальным акциям застройщиков.
По данным Tekta Group, в марте в Москве было продано около 134,5 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, что на 16,4% меньше, чем месяцем ранее. Однако в премиальном сегменте снижение оказалось не столь значительным — всего 16%.
Аналитики отмечают перераспределение покупательского интереса: всё больше клиентов рассматривают элитную недвижимость как перспективный актив для вложений. В результате в первом квартале 2025 года спрос на жильё премиум- и делюкс-классов вырос на 61% в годовом сопоставлении.
Как пояснил Александр Михайлов, директор по продажам ГК ТОЧНО, одной из ключевых причин снижения активности стал отказ ряда застройщиков от льготных программ рассрочки. В феврале многие компании, пытаясь компенсировать слабые январские продажи, предлагали клиентам минимальный первоначальный взнос. Однако в марте часть девелоперов ужесточила условия, поскольку подобные схемы не решают проблему с наполнением эскроу-счетов и считаются рискованными.
Таким образом, текущая ситуация на рынке отражает не только сезонные колебания, но и структурные изменения в предпочтениях покупателей, которые всё чаще делают выбор в пользу более статусного жилья.